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房贷利率大涨,100万贷款贷30年,利息多20万!比房价上涨还恐怖

发布时间:2018-5-21 10:43:39


在最近一年多里,房价的涨速倒是降下来了,不过房贷利率的上涨,又成了不少买房者面临的一大难题。

 

根据机构监测数据显示,4月份,全国首套房贷款的平均利率达到了5.56%,比上个月上涨了0.91%,比去年同期上涨了23%。

 

这意味着同为贷款100万、年限30年的买房人,今年买房要比去年买房多还20多万的利息,简直比房价上涨还恐怖。所以就算这一年房价没涨,贷款利率的上涨也会使得买房成本大增。

 

 

 

房贷利率为什么会上涨?


有人或许会说:那还用问,当然是银行为了赚更多的钱!这么说是没错,但肯定不只因为如此。要不然,为什么银行不老早就把贷款利率给调高,还非要等到这个时候?

 

首先,房贷利率的最初上调,应该是源于房产调控的限贷政策。

 

不过,限贷政策主要针对的是二套以上的住房,可现在却是首套房的利率也在上涨。而且房贷利率从去年年初开始已经连续16个月上涨,在这期间限贷政策却没有太大调整。

 

所以把房贷利率最近一年多的持续上涨仅归咎于限贷政策,依据就显得不足了。

 

 

 

其次,银行的资金供应紧张,应该是其中原因之一。如果银行资金紧张,贷款供不应求,自然会选择上调贷款利率,以有限的资金赚取更多的利息。

 

由于银行存款利率较低,对企业或个人存钱的吸引力不足,令银行吸收存款的难度加大,同时贷款市场的需求却很旺盛。一面是开源不足,一面是节流不力,自然会出现资金供应紧张局面。

 

就如4月份,金融机构的人民币贷款增加了1.18万亿元,而同期人民存款仅增加了5352亿元,不足贷款增加额的一半。

 

 


再次,银行吸收存款的成本增加,也会促使银行上调贷款利率。无论是早已经上调的定期存款利率,还是近期大幅上调的大额存单利率,都致使银行吸收存款的成本增加。

 

而且由于一般性存款的吸收不力,很多银行只能靠吸收利率更高的结构性存款、非结构性存款等来补充资金,从而进一步推高了银行的资金成本,这些上涨的成本,如果不通过上调贷款利率让贷款人来买单,还能让谁买单?

 

 

 

所以,羊毛最终还是会出在羊身上。虽然银行上调存款利率能让我们多赚点利息收入,但同样会从我们身上连本带利地再赚回去。

 

要不然,在中国前八家最赚钱的上市公司中,怎么会有六家都是银行,并还有一家是跟银行相关的?

 

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