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买房时具体在哪些情况下银行会拒绝贷款呢?

发布时间:2018-6-20 11:02:53


想要申请商业贷款就必须要符合贷款银行的相关条件,除了征信,还要考虑贷款资格等情况。通常来说,银行贷款买房审批流程长且审核条件严格,那么具体在哪些情况下,银行会拒绝贷款呢?

 

 

 

另外,如果贷款被拒,购房者首付款是可以退的,但问题是购房者是否需要承担违约责任呢?其实无论何种原因致使房贷办不下来,首付款都是可以退的,区别在于购房者是否需要支付违约金。

 

一、贷款被拒的常见原因?

 

1、有两套及以上未结清的住房贷款

 

购房者如果在全国范围内名下是拥有两套未结清的住房贷款的,那么再申请商业贷款的时候将会被大部分银行拒贷。因为银行会觉得贷款后资金收回风险太大了。

 

2、还款能力差

 

申请商业贷款买房时,收入证明是证明借款人还款能力的有利材料。因此你的收入证明中的月收入必须覆盖月供加其他负债的两倍,并且需要加盖单位的公章或人力章。若借款人收入不够且负债过多,银行会拒贷。

 

温馨提示:申请商业贷款收入证明不够时,可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借等。

 

 

 

3、借款人年龄过大或过小

 

各个银行对借款人年龄的限制不同,一般情况下25-40周岁的借款人比较受欢迎。但,大部分银行会拒绝借款给年龄超过65岁(部分银行70岁)的借款人。

 

大部分银行不受理未成年人借贷,是因为:未成年人无还款能力,银行一般不会批贷,需要全款购买。若父母年龄超过40岁,但有退休金或者可以提供收入证明,就可以申请接力贷。

 

4、二手房房龄过大

 

购房人在申请商贷时,需要根据借款人年龄、所购房屋的房龄判断最高的贷款年限,因此,若你所购房屋房龄过大,贷款年限会很短甚至为0年,从而造成银行拒贷。

 

当然,还有很多细节可能导致贷款申请被拒。因此,作为借款人,想要提高自己贷款的成功率,还是应该从个人实际情况出发,有个人良好信用的习惯,并寻找适合的贷款方式。

 

 

 

 

二、贷款被拒,购房者是否需要承担违约责任?

 

1、以合同约定为准

 

合同中对贷款不能办理的违约责任由谁承担的规定。提醒各位购房者,尽量在购房合同或补充条约中注明:如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,卖家/开发商需返还首付款。

 

2、合同无约定或约定不明

 

(1)开发商的原因

 

如果开发企业销售未具备销售条件的房屋。即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况拒绝贷款,购房者可要求开发商退还首付及双倍定金,并要求开发商支付相应的损失。

 

(2)购房者的原因

 

如果是因为购房者提供的资料不够真实或者是由于购房者的征信有瑕疵从而造成银行不予批准贷款的。在这种情况下,购房者应该承担违约责任。

 

(3)非买卖双方的原因

 

如果是银行政策的原因,导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或协议,可由双方约定选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同。逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。

 

总而言之,需要贷款买房的各位购房者,应当提前了解贷款的相关事项。此外在签合同时要注意约定关于贷款不能下来的相关事项,以免有不必要的麻烦。

 

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